房产证名字变更手续律师

解析：
1、房产证名字变更，准确说是指房产过户，房产过户首先需要准备好合同，签合同的时候需要双方当事人在场，如果已婚的话，需要夫妻双方在场签字确认。
2、合同准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产后会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完些后便可拿到房产证。至于过户的费用，主要包括契税、土地税、所得税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费。其中土地税和所得税，房屋产权如果满五年了，是免征的，但是如果未超过五年，一般是按照房价1%缴纳。这也是为什么在购买二手房时，大家都会考虑是否产权满五的原因，另外有一点容易被忽视如果房屋被出租，而且承购人非承租人的，房产过户时，需要提交承租人放弃优先购买权证明避免过户后，因为无法入住导致其它纠纷。
法律依据：
《房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。