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解析:
值得我们注意的是,小区内的架空层作为房屋共有的部分之一,其所有权依法归属于整个小区的全体业主。
这意味着,除了小区业主群体以外,任何其他组织或个人均无权霸占、占有乃至擅自处置此部分区域。
尽管架空层本身并非具有独立的产权,然而它所依托的是房屋及占用的土地资源,因此,从法律角度来看,指定其归属全体业主所有是合理且合法的。
换句话说,当我们购买房产时,也等于间接买下了包含架空层在内的很多附加设施的建设成本。
如果有特定人员违反以上规定擅自占用、处置架空层,那么他们可以向侵权者诉求排除妨碍、恢复原状、判定违规行为为无效或请求赔偿损失。
在严重情况下,若物业委员会发现小区公共区域遭受开发商非法侵占的现象,除了可以通过提起民事诉讼方式来维护自身合法权益之外,还可以向相应的行政主管部门举报投诉。
在此情况下,物业管理方更有权要求对那些违法占用小区公共地带的建设单位施以严惩,包括罚款等处罚手段。
法律依据:
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

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